从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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