楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(z麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁hōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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