曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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