经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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