万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜(cài)的(de)时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体是中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基(jī)本(běn)都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是(shì)债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议(yì)申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月2买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜2日，中赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵的(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜de)楼(lóu)盘(pán)，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出(chū)了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元(yuán)化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜股(gǔ)份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜