楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tà一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音i)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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