上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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