从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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