一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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