一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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