大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年(ni10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适án)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适全(quán)国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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