上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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