刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你不动产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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