从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(p戴choker就是m吗，戴choker什么意思íng)方米。

　　一名戴choker就是m吗，戴choker什么意思(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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