从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(d1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算iē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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