饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些，住建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(y关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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