金融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员(yuán)实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本服务是促成佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高(gāo)价(jià)收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互联网平台(tái)不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵(bīng)团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。为规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等(děng)经(jīng)纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在地(dì)住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)备案。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪从业人(rén)员管理。经纪从业人(rén)员提供服务(wù)时，应当佩戴经实名(míng)登(dēng)记(jì)的工作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的经纪服务(wù)由基本(běn)服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是(shì)房地产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户(hù)看房、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交易(yì)当(dāng)事人委托提供的(de)代(dài)办贷(dài)款(kuǎn)等(děng)额外服务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)由交易各方根据服务内容、服务(wù)质量(liàng)，结合(hé)市场供求关系等因(yīn)素协(xié)商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥(làn)用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求(qiú)加入(rù)平(píng)台的(de)房地产(chǎn)经纪机构实(shí)行统一(yī)的经纪(jì)服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业(yè)组织涉嫌(xián)实施(shī)垄断(duàn)行为(wèi)的(de)，市场监(jiān)管部(bù)门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)合同、租(zū)赁(lìn)合同、经(jīng)纪服务(wù)合同(tóng)示(shì)范(fàn)文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人(rén)使用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加强个(gè)人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国(guó)个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个(gè)人(rén)信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提(tí)供或(huò)者公开他人个人信(xìn)息。房地产经(jīng)纪(jì)机构要建立健全客(kè)户个人(rén)信息(xī)保护的内部(bù)管理制度，严格依(yī)法(fǎ)收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法使用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息。未经(jīng)当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得(dé)收集个人信息和(hé)房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服(fú)务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门要建立健全(quán)房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发(fā)布的房源(yuán)信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台(tái)向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等(děng)便民服务。加强存量房交(jiāo)易资金监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出明确要(yào)求外(wài)，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规(guī)行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范(fàn)房地产(chǎn)经佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗纪服务纳入房地(dì)产(chǎn)市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合法权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案例。对(duì)收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产(chǎn)经纪(jì)行(xíng)业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地产经纪服(fú)务标准和执(zhí)业规(guī)则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构及从业(yè)人员依法合规(guī)经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员存在收(shōu)费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客(kè)户个人信(xìn)息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等情(qíng)形的，房地产经纪行(xíng)业组织依据行规行约(yuē)给予自(zì)律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗