大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依十公分有多长 10厘米就是10公分吗然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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