杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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