继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投ny是ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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