曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(j公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品iā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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