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本(běn)文目录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用(yòng)税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算

什么(me)是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地(dì)的面(miàn)积(jī)及所在(zài)地(dì)区的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地(dì)的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计税(shuì)依据 ，依(yī)照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地(dì)使用税计(jì)算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税是对使(shǐ)用土地(dì)的单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土(tǔ)地面积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市(shì)指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地所在(zài)地的税务机关征(zhēng)收(shōu)的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价(jià)与标准地价不易划分(fēn)之城市(shì) ，得暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年计(jì)征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某城市规定商业(yè)用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的土地(dì)使(shǐ)用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差(chà)别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应纳土地(dì)使用税(shuì)税人实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收(shōu)。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。具(jù)体(tǐ)标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用税年(nián)税额大城市每平(píng)方(fāng)米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等(děng)城市每平(píng)方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年)区(qū)每(měi)平方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地(dì)，且之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地的(de) ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收(shōu)。非住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前的(de)土地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增(zēng)值税(shuì)的(de)征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得(dé)税征收(shōu)方式。如(rú)成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的期限办理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税务机关(guān)限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税(shuì)依(yī)据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按(àn)照(zhào)增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条土地增值(zhí)税(shuì)实行四(sì)级超(chāo)率累进税(shuì)率：增值额(é)未超过扣(kòu)除(chú)项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》规(guī)定，土地增值税(shuì)核(hé)定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率是不得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进(jìn)税率(lǜ)，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房(fáng)发票(piào)的，税务机(jī)关可(kě)以实行核(hé)定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房地产取得的(de)收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用(yòng)单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年用(yòng)税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下(xià)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额(é)。

3、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式为(wèi)，全年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面积（平(píng)方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税(shuì)通过纳税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的适用税(shuì)额(é)计(jì)算得出 。

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