楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(c进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句héng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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