曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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