曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(b不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思ěi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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