继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(f麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁àn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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