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林(lín)地可(kě)以建房(fáng)吗(ma)

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地(dì)可(kě)以(yǐ)建房，但要得(dé)到批准。按照法律的规(guī)定，未经(jīng)林(lín)业行政主管部门(mén)依法批准，不(bù)得擅(shàn)自将(jiāng)林地(dì)改(gǎi)为建(jiàn)设(shè)用地。

　　因此，承包(bāo)人(rén)不能(néng)擅自(zì)在林地内建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林(lín)地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的基础设施。但是(shì)，在(zài)建设之前，也要经(jīng)过林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让属于经营(yíng)权的(de)流转，并不需要办理(lǐ)过户，林(lín)地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的(de)只是承包经营权(quán)。

　　林权(quán)流(liú)转即(jí)森林、林(lín)木、林地流转，包括林地承包经营权人(rén)的林地承包经营权、林(lín)木所(suǒ)有权流转和集体(tǐ)经济组织的林地(dì)经营权(quán)、林(lín)木所有权的流(liú)转。早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗>

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为(wèi)基(jī)础，以对(duì)特定(dìng)的森(sēn)林资源的使用(yòng)、收益为目的的(de)他物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转让(ràng)合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书(shū)，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县级(jí)以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核发了(le)土地(dì)使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准行为(wèi)应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使用权证书(shū)与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或者有批(pī)准权的政府同(tóng)意(yì)转(zhuǎn)让的，合同有效(xiào)。

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因此，通常应视(shì)为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无(wú)权(quán)处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办理变(biàn)更登订(dìng)手续的一方可以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有投资开发的，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合(hé)法占有(yǒu)开发的，先行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法成(chéng)立在先(xiān)的合同一(yī)方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可(kě)以请求解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中华(huá)人民(mín)共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农(nóng)村(cūn)土地承包(bāo)经营制度(dù)，依法保(bǎo)障农村土地承(chéng)包(bāo)关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土(tǔ)地(dì)的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地承包经营的(de)方式、期限(xiàn)、发(fā)包方和承(chéng)包方的权(quán)利(lì)义务、土地(dì)承包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适(shì)用《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)土地管理法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础(chǔ)上，依法管理(lǐ)集体(tǐ)资产(chǎn)，为其成员提供生(shēng)产、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用集体资(zī)源，壮大(dà)经济实力(lì)。

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