豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的好好记住我在你体内的感觉时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng好好记住我在你体内的感觉)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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