楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(d八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇e)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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