刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)之字是什么结构的字，近字是什么结构记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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