据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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