大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是(s乔布斯为什么把苹果给库克hì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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