曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度trong>这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(s羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度hí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度>

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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