上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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