楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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