上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些e_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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