大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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