杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。 <黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗/p>

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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