继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额(é)概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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