从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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