从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4撒贝宁个人资料简历ine-height: 24px;'>撒贝宁个人资料简历height: 24px;'>撒贝宁个人资料简历月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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