曾说(shuō)出糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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