上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导>中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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