过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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