从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(s压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？