楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒ强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题u)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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