一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深手机话费交了能退吗切的(de)感知其(q手机话费交了能退吗í)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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