林地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但要(yào)得到(dào)批准。按照法律的规定，未经林业行(xíng)政主管部门(mén)依法批准，不得擅自将(jiāng)林(lín)地改为建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房子。另外，林地(dì)的(de)承(chéng)包经营者可(kě)以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接(jiē)为林(lín)业生产服务的(de)基(jī)础设施。但是(shì)，在(zài)建设之前(qián)，也要经过林业行(xíng)政主管部(bù)门(mén)依法批准。

林地转让必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转让无锡市是几线城市不是必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理(lǐ)过户，林地的所有权(quán)归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经(jīng)营权(quán)。

　　林权流转即森林、林木、林地(dì)流转，包括林(lín)地承包经(jīng)营权人的林地承包经营(yíng)权、林木(mù)所有权流(liú)转和(hé)集(jí)体经济(jì)组织的林(lín)地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流(liú)转方式包括转包、出(chū)租(zū)、转让、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是以森林(lín)资源所(suǒ)有权为基础(chǔ)，以(yǐ)对(duì)特定的森(sēn)林资(zī)源的使(shǐ)用、收益为目的的(de)他物(wù)权。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给(gěi)我存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订后(hòu)，有权批(pī)准核发(fā)土地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转让(ràng)方未取得(dé)使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议(yì)的，起诉(sù)前(qián)或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证(zhèng)或(huò)者有批准权的政府(fǔ)同意(yì)转让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县(xiàn)级(jí)以上人民政府给转让方核发(fā)了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准行(xíng)为应当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求(qiú)履(lǚ)行合同(tóng)的：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资(zī)开发的，有权要(yào)求办理变更登记(jì)，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一方(fāng)有权要求交付土地，办(bàn)理变更，合同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同(tóng)一方，有权要求继续(xù)履无锡市是几线城市行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请(qǐng)求解除(chú)合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实(shí)行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的使用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包(bāo)经营的方式(shì)、期限、发包方和(hé)承包方的权利义(yì)务、土地承包(bāo)经营权(quán)的保护(hù)和流(liú)转等，适用《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地管理法》和《中(zhōng)华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信(xìn)息(xī)等服(fú)务，组织(zhī)合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济实力。

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