杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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