曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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